ગુજરાતમાં NA પરવાનગી: જમીન ખરીદતા પહેલાં શું તપાસવું?

“NA પ્લોટ વેચવાનો છે” વાંચીને બધા કાગળ તૈયાર હશે એવું લાગે. ઘર, દુકાન, ગોડાઉન કે વર્કશોપ વિચારતા પહેલાં સાચી મંજૂરી જુઓ અને ચોક્કસ જમીન પર શું કરવાની છૂટ છે તે સમજો.

NA એટલે બિનખેતી. ગુજરાતમાં જમીનનો ઉપયોગ બદલવાની વાતમાં મહેસૂલ કાયદાની કલમ ૬૫ અને લાગુ પરવાનગીની પ્રક્રિયા આવે છે. ખરીદદાર માટે શરૂઆતનું કામ જમીનની હાલની સ્થિતિ અને પોતાના ઉપયોગની મંજૂરી સમજવાનું છે.

પહેલા પોતાનો ઉપયોગ સ્પષ્ટ કરો#

ઘર, દુકાન અને ફેક્ટરી જુદા પ્રોજેક્ટ છે. પ્લોટ યોગ્ય છે કે નહીં તે પૂછતાં પહેલાં શું કરવું છે તે લખો. જવાબ તમારા ઉપયોગ માટે હોવો જોઈએ, ફક્ત જમીનને NA કહે છે એટલો નહીં.

ગામ, તાલુકો, સર્વે કે બ્લોક નંબર, વિસ્તાર અને ભાગલાની માહિતી જુઓ. વેચનારના કાગળ તથા જાહેરાત સાથે સરખાવો. ૭/૧૨ અને ૮-અની માર્ગદર્શિકાથી રેકોર્ડની શરૂઆતની તપાસ કરી શકો છો.

પાસે રસ્તો, મકાન કે ધંધો હોય તે વિસ્તાર સમજવામાં મદદ કરે છે. પણ તમે જે જમીન વિચારો છો તેની પરવાનગીની સ્થિતિ તેનાથી સમજાતી નથી. એ જ જમીનની વાત લેખિતમાં પૂછો.

અરજી અને મંજૂરી વચ્ચે ફરક રાખો#

વેચનાર NA પ્રક્રિયા ચાલુ છે એમ કહે તો અરજીનો સંદર્ભ, અરજદાર, રજૂઆતની માહિતી અને હાલની સ્થિતિ પૂછો. કયા કાગળ કે નિર્ણય બાકી છે તે જાણો. તેને મંજૂરી મળેલી સ્થિતિથી અલગ રાખો.

મંજૂરી મળી હોવાનું કહે તો આખો હુકમ કે લાગુ દસ્તાવેજ, તેની યાદી, પ્લાન અને શરતો માંગો. ફક્ત પહેલું પાનું કે કાપેલો સ્ક્રીનશોટ જરૂરી વાત છુપાવી શકે. નિષ્ણાત સાથે સત્તાવાર પ્રક્રિયા કે હુકમ આપનાર કચેરી દ્વારા તેની ખાતરી કરો.

કયા વ્યક્તિને, કયા સર્વે માટે, કેટલા વિસ્તારમાં અને કયા ઉપયોગ માટે મંજૂરી છે તે જુઓ. મોટી જમીનના એક ભાગની મંજૂરીમાંથી વેચાતા દરેક પ્લોટનો જવાબ મળી જાય એવું નથી.

ખરીદવા માંગતા ભાગની સરખામણી માટે નોંધ બનાવો: સર્વે કે બ્લોક નંબર; વેચાતો વિસ્તાર; હુકમમાં આવતો વિસ્તાર; મંજૂર ઉપયોગ; શરતો; અને હજી કયો આધાર જોઈએ. ભાગલો કે પ્લોટ નંબર સંબંધિત પ્લાન સાથે સરખાવો. મોટા સર્વેના એક ભાગને મંજૂરી હોય તો વેચાતી જમીન એ જ ભાગમાં છે કે નહીં તે યોગ્ય નિષ્ણાત પાસે તપાસાવો.

શરતો સમજવા જાણકારની મદદ લો#

તમારી ખરીદીના સંબંધમાં હુકમ સમજાવવા વકીલ અને પ્લાનિંગ કે જમીનના ઉપયોગના નિષ્ણાતને કહો. લાગુ શરતો, ચુકવણી, પાલન અને સમયની જોગવાઈ નોંધો. ખર્ચ ભર્યો કે શરત પૂરી કરી હોવાનું કહે તો આધારની પહોંચ માંગો.

અરજીની પહોંચ, ચુકવણીની પહોંચ અને ખરેખર મળેલી મંજૂરી ફાઇલમાં અલગ રાખો. પહોંચથી લખેલા હેતુ માટે રકમ ભરાઈ છે તે સમજાય. ફક્ત તેનાથી કઈ જમીન પર કયો ઉપયોગ મંજૂર છે કે બધી શરતો પૂરી થઈ છે તેનો જવાબ મળતો નથી.

તમારો ઉપયોગ મંજૂર ઉપયોગમાં આવે છે કે નહીં તે પૂછો. રહેણાંક તરીકે વર્ણવાતી જમીનને ગોડાઉન માટેની મંજૂરી માની ન લો. ઉપયોગ બદલવાનો હોય તો બાંધકામનું બજેટ બનાવતા પહેલાં જરૂરી પ્રક્રિયા જાણો.

જમીનની શરત, માલિકી અને જમીન કે ખરીદદારને લાગુ મર્યાદા પણ તપાસો. આ બાબત ચોક્કસ જમીન પ્રમાણે બદલાય છે. “સરળતાથી થઈ જશે” એવી વાત પર રહેવાને બદલે કાગળ સાથે સંબંધિત મહેસૂલ સત્તાને પૂછો.

પ્લાનિંગ અને બાંધકામ અલગ તપાસો#

NAનો હુકમ આખી પરવાનગીની એક કડી છે. લાગુ ડેવલપમેન્ટ પ્લાન, ટાઉન પ્લાનિંગ સ્કીમ, લેઆઉટ અને બાંધકામની મંજૂરી પૂછો. તમારા પ્રોજેક્ટ માટે શું જોઈએ અને કઈ સત્તા પાસે કામ છે તે જાણકાર પાસે નક્કી કરાવો.

મંજૂર પ્લાન અને સ્થળ પર બતાવેલો પ્લોટ સરખાવો. હદ, રસ્તો, સામાન્ય જગ્યા અને રોડ કે અનામતથી અસર થાય તે ભાગ જુઓ. વેચાણનો નકશો મંજૂર કાગળ સાથે મળતો હોવો જોઈએ.

ઔદ્યોગિક કે મોટા કોમર્શિયલ ઉપયોગમાં ખરેખર કરવાના કામની મંજૂરી અને સેવા તપાસો. વીજળીનો લોડ, પાણી, ગટર, પર્યાવરણની જરૂરિયાત અને ભારે વાહનની અવરજવર પૂછો. પાસે થાંભલો કે રસ્તો દેખાય તે શરૂઆતની માહિતી છે.

અરજી અને ખર્ચ માટે તૈયારી કરો#

અરજી કરતા માલિકે માલિકીના કાગળ, મહેસૂલ રેકોર્ડ, અરજીનો અધિકાર, જમીનની વિગતો અને ઉપયોગનો પ્લાન તૈયાર કરવો. સંબંધિત કચેરી પાસે હાલની યાદી અને રજૂઆતની રીત પૂછો. આર્કિટેક્ટ, ઇજનેર, સર્વેયર કે વકીલ તેમની આવડત મુજબના કામમાં મદદ કરી શકે.

ગુજરાતની સત્તાવાર iORA સેવામાં NA પરવાનગીની અરજીઓના વિકલ્પ છે. તમારી જમીન અને ઉપયોગને લાગુ સેવા તથા હાલની કાગળની યાદી સંબંધિત કચેરી પાસે જાણો. દરેક જમીનની પ્રક્રિયા એકસરખી હશે કે ઓનલાઇન અરજી મોકલવાથી મંજૂરી મળી ગઈ હશે એવું ન માનો.

ચોક્કસ જમીન માટે સરકારી રકમ અને નિષ્ણાતના ખર્ચનો અંદાજ માંગો. શું નક્કી છે, શું આકારણી પર આધારિત છે અને શું ફક્ત અંદાજ છે તે સમજો. જંત્રીની માર્ગદર્શિકા મૂલ્યાંકનનો સંદર્ભ સમજાવે છે. ખરેખર લાગુ રકમ સત્તા પાસેથી ખાતરી કરો.

પ્રશ્નોના જવાબ, કાગળના સુધારા અને મંજૂરી માટે સમય રાખો. અરજી અને પેમેન્ટની પહોંચ સાચવો. સત્તાવાર રીતે સ્થિતિ તપાસો. જરૂરી નિર્ણય આવે ત્યાં સુધી કહેલી પૂર્ણતાની તારીખને આયોજનનો અંદાજ માનો.

પેમેન્ટ પહેલાં જરૂરી શરત નક્કી કરો#

મિલકતના દસ્તાવેજોની યાદી નિષ્ણાત સાથે વાપરો. મિલકતની ઓળખ, પરવાનગી, જવાબદારી, પેમેન્ટના તબક્કા અને જરૂરી શરત ન થાય તો શું કરવું તે લેખિતમાં નક્કી કરો. ટોકન કે નોંધણી પહેલાં આ વાત પૂરી કરો.

Zutilo પર જમીન અને પ્લોટ જુઓ. વેચતા હો તો સાચી જાહેરાત મૂકો અને મંજૂરી મળી છે, અરજી કરી છે કે હજુ તપાસવાની છે તે લખો. કેટેગરીની મર્યાદામાં મફત જાહેરાત મળે છે; હાલની મર્યાદા અને ચાર્જ જુઓ. સુરક્ષા સૂચનાઓ અનુસરો અને ગંભીર ખરીદદારને તપાસ માટે જરૂરી માહિતી આપો.