ગુજરાતમાં ૭/૧૨ ઉતારા અને ૮-અ ઓનલાઇન જુઓ: AnyROR માર્ગદર્શિકા

વેચનાર ગામનું નામ આપે અને જમીનના કાગળ ચોખ્ખા છે એમ કહે. જોવા જતાં પહેલાં ચોક્કસ સર્વે કે બ્લોકની વિગતો પૂછો. તેનાથી તમે એ જ જમીનનો રેકોર્ડ જોઈ શકો, નજીકની બીજી જમીનનો નહીં.

ગુજરાતના જમીન રેકોર્ડ માટે સરકારની AnyROR સેવાથી શરૂઆત કરો. ૭/૧૨ ઉતારા, ૮-અ ખાતા અને ફેરફારની નોંધ સમજવાથી Zutilo પર જમીન કે પ્લોટ જોતી વખતે યોગ્ય પ્રશ્ન પૂછવામાં મદદ મળે છે. સત્તાવાર રેકોર્ડ અને વેચનારનું વર્ણન સાથે રાખીને સરખાવો.

પહેલા સાચી ઓળખ તૈયાર રાખો#

રેકોર્ડમાં હોય તે પ્રમાણે જિલ્લો, તાલુકો અને ગામનું નામ નોંધો. સર્વે કે બ્લોક નંબર, જરૂરી હોય ત્યાં ખાતાની માહિતી અને કાગળમાં દેખાતું નામ પૂછો. જૂનો ઉતારો કે નોંધાયેલો દસ્તાવેજ સાચો સંદર્ભ શોધવામાં મદદ કરે છે.

રિસર્વે, ભાગલા કે નંબર બદલાયો હોય તો જૂનો અને હાલનો નંબર કેવી રીતે જોડાય છે તે પૂછો. વાતચીતમાં આપેલો નંબર હાલના રેકોર્ડમાં જુદો દેખાઈ શકે. નજીક લાગતો નંબર પસંદ કરવાને બદલે બંનેનો સંબંધ લખીને રાખો.

કયો રેકોર્ડ શા માટે જોવો#

૭/૧૨ ઉતારામાં સામાન્ય રીતે ગ્રામ્ય જમીનના સર્વે પ્રમાણે નોંધાયેલા હક અને ખેતીને લગતી વિગતો જોવામાં આવે છે. ૮-અથી ખાતાની જમીનની માહિતી તપાસવામાં મદદ મળે છે. ગામ નમૂના ૬ એટલે VF6માં વેચાણ કે વારસાઈ જેવા ફેરફારની નોંધનો સંબંધ મળે છે.

જરૂરી રેકોર્ડ સાથે વાંચો. હાલના ઉતારામાં દેખાતું નામ સરખાવી શકો છો અને ફેરફારની નોંધથી એ નામ કેવી રીતે આવ્યું તે પૂછો. શહેરની મિલકતમાં ફક્ત ગ્રામ્ય ૭/૧૨ જોવાને બદલે પ્રોપર્ટી કાર્ડ કે સિટી સર્વે રેકોર્ડ લાગુ પડે છે કે નહીં તે જાણો.

AnyROR પર સાચી જમીન શોધો#

સત્તાવાર AnyROR સેવામાં ગ્રામ્ય રેકોર્ડ માટે View Land Record–Rural વિકલ્પ છે. View Land Record–Urbanથી e-Milkatની પ્રોપર્ટી કાર્ડ સેવા મળે છે. Digitally Signed RoRથી iORA પર જઈ શકાય છે. જમીનનો પ્રકાર અને કઈ નકલ જોઈએ તે પ્રમાણે વિકલ્પ પસંદ કરો.

સ્ક્રીન પર પૂછેલા સ્થળ અને ઓળખના નંબર ભરો. જરૂરી ચકાસણી પૂરી કરીને પરિણામ ખોલો. સૌથી પહેલાં જિલ્લો, તાલુકો, ગામ અને જમીનનો નંબર જુઓ. આમાંથી કોઈ ખોટું હોય તો આગળ વાંચવાને બદલે પાછા જઈને સુધારો.

સ્ક્રીન અને લખાણ બદલાઈ શકે છે. હાલની સત્તાવાર સેવાની સૂચના અનુસરો. સાચો રેકોર્ડ ન મળે તો તાલુકાના મામલતદાર કચેરીના ઇ-ધરા કેન્દ્રમાં મદદ પૂછો. અજાણી વ્યક્તિ મેસેજમાં રેકોર્ડ કાઢી આપવાનું કહે તો અંગત કાગળ મોકલશો નહીં.

ફક્ત નામ નહીં, બીજી વિગતો સરખાવો#

નોંધાયેલાં નામ, સર્વે કે બ્લોક નંબર, વિસ્તાર અને બીજી એન્ટ્રી વેચનારના કાગળ સાથે જુઓ. માપ કયા એકમમાં છે તે ધ્યાનમાં લો. તફાવતનું કારણ નંબર કે નોંધણીની બાબત હોઈ શકે, પણ સમજાવ્યા વગર કાગળ સરખા છે એવું માની ન લો.

જાહેરાતમાં એકર અને ઉતારામાં હેક્ટર હોય તો રૂપાંતર તપાસાવો. આખો સર્વે વેચાય છે, રેકોર્ડમાં અલગ પડેલો ભાગ છે કે સહિયારી જમીનમાં અવિભાજિત હિસ્સો છે તે પૂછો. ફોટામાં રેખા દોરવાથી સત્તાવાર હદ નક્કી થતી નથી કે અલગ પ્લોટ બની જતો નથી.

તાજેતરમાં વેચાણ, વારસાઈ કે ભાગલા થયા હોય તો આધારનો દસ્તાવેજ અને નોંધની માહિતી માંગો. તેની સ્થિતિ અને અર્થ સંબંધિત કચેરી કે સ્થાનિક જાણકાર પાસે તપાસો. જૂનો ઉતારો દરેક પછીના ફેરફાર બતાવતો હશે એવું ન માનો.

આગળના કામ માટે યોગ્ય નકલ મેળવો#

ડિજિટલ સહીવાળી નકલ માટે સત્તાવાર AnyRORનો Digitally Signed RoR વિકલ્પ પસંદ કરીને iORAની હાલની સૂચના અનુસરો. સ્ક્રીન પર દેખાતા રેકોર્ડનો ફોટો અને ડિજિટલ સહીવાળી નકલ અલગ છે. બેંક, કચેરી કે સલાહકારને તમારા કામ માટે કઈ નકલ જોઈએ તે પૂછો. ડાઉનલોડ કરેલી મૂળ ફાઇલ, તારીખ અને રેકોર્ડનો સંદર્ભ સાચવો.

નામ, માપ કે નોંધ ખોટી લાગે તો આધારના કાગળ સાથે યોગ્ય કચેરીમાં સુધારા કે ફેરફારની પ્રક્રિયા પૂછો. જાહેરાતનું લખાણ બદલવાથી સત્તાવાર રેકોર્ડનો તફાવત દૂર થતો નથી.

સ્થળની મુલાકાત માટે પ્રશ્ન તૈયાર કરો#

જમીનનો રેકોર્ડ તપાસનો એક ભાગ છે. પેમેન્ટ પહેલાં મિલકતના વકીલ પાસે માલિકીના દસ્તાવેજ અને હકની તપાસ કરાવો તથા યોગ્ય રીતે હદ તપાસાવો. મંજૂર ઉપયોગ, રસ્તાનો હક, લોન અને વિવાદ અલગથી પૂછો.

મિલકતના દસ્તાવેજોની યાદી આ તપાસ ગોઠવવામાં મદદ કરશે. બિનખેતી ઉપયોગનો વિચાર હોય તો NA પરવાનગીની માર્ગદર્શિકા વાંચો.

વેચતા હો તો મિલકતની જાહેરાત મૂકો. સાચો વિસ્તાર, સ્થળ, તૈયાર કાગળ અને માંગેલો ભાવ લખો. સંવેદનશીલ કાગળ ગંભીર ખરીદદારને ખાનગીમાં બતાવો. કેટેગરીની મર્યાદામાં મફત જાહેરાત મળે છે; હાલની મર્યાદા અને ચાર્જ જુઓ. સુરક્ષા સૂચનાઓ અનુસરો અને યોગ્ય તપાસ પછી પેમેન્ટનો નિર્ણય લો.