ગુજરાત જંત્રીનો દર: મિલકતના સોદા પહેલાં સાચી કિંમત તપાસો

પ્લોટનો ભાવ સાંભળ્યો. સંબંધીએ જંત્રીની કિંમત કહી. બીજી વ્યક્તિએ સ્ટેમ્પ ડ્યૂટીનો અંદાજ મોકલ્યો. આ રકમ સરખાવતાં પહેલાં દરેક શેના માટે છે તે સમજો.

જંત્રી ગુજરાતમાં મિલકતના સરકારી મૂલ્યાંકનનો સંદર્ભ છે. ખરીદી કે વેચાણની તૈયારીમાં તે ઉપયોગી છે. પણ વેચનારનો ભાવ, સ્થળની તપાસ અને તમારા ચોક્કસ સોદાના ચાર્જની ગણતરી અલગ છે. પહેલા સાચી મિલકતની વિગતો તૈયાર કરો અને દરેક જગ્યાએ એ જ વાપરો.

દર પહેલાં મિલકતની ઓળખ જુઓ#

જિલ્લો, તાલુકો, ગામ કે શહેરનો ચોક્કસ વિસ્તાર તૈયાર રાખો. લાગુ પડે ત્યાં સર્વે કે બ્લોક નંબર, સિટી સર્વે, વોર્ડ, ટાઉન પ્લાનિંગ કે ફાઇનલ પ્લોટની માહિતી ઉમેરો. ફક્ત શહેરનું નામ આપવાથી લાગુ પડતું મૂલ્યાંકન નક્કી થતું નથી.

મિલકતનો પ્રકાર અને ઉપયોગ સ્પષ્ટ લખો. ખેતીની જમીન, રહેણાંક પ્લોટ, ફ્લેટ અને દુકાન માટે જુદી માહિતી જોઈએ. વિસ્તાર સાથે એકમ નોંધો. માપ જમીનનું છે, કાર્પેટનું છે કે બાંધકામનું તે પણ જાણો.

ફક્ત નકશાની પિન પરથી વિગતો કાઢવાને બદલે વેચનાર પાસે આધારના કાગળ માંગો. મિલકતના દસ્તાવેજોની યાદીથી પ્રશ્ન તૈયાર કરવામાં મદદ મળશે.

હાલની સત્તાવાર જંત્રી માહિતી તપાસો#

ગુજરાત મહેસૂલ વિભાગની જંત્રી માહિતી અને GARVI નોંધણી સેવાથી શરૂઆત કરો. મિલકત અને સ્થળ માટે હાલના સત્તાવાર વિકલ્પ અનુસરો. દેખાતી પહેલી રકમ જ ન લો; કયા પ્રકારના મૂલ્યાંકન માટે છે તે વાંચો.

અમલની તારીખ, સ્થળ, મિલકતનું વર્ણન, એકમ અને લાગુ શરત સાથે નોંધ રાખો. જૂનો સ્ક્રીનશોટ કે આગળ મોકલેલું કોષ્ટક શરૂઆત માટે સંદર્ભ હોઈ શકે. પેમેન્ટનો નિર્ણય કરતાં પહેલાં લાગુ પડતી સત્તાવાર માહિતી સાથે ફરી તપાસો.

સત્તાવાર જંત્રીના પાનામાં મૂળ વર્ષનું દરપત્રક અને પછીના સુધારાની સૂચના સાથે દેખાઈ શકે છે. જૂનું વર્ષ જોઈને દરપત્રક ખોટું માની ન લો. દેખાતી કિંમતમાં કયો સુધારો ગણાયેલો છે તે જાણ્યા વગર ફરી ગુણાકાર પણ ન કરો. તમારી મિલકત અને સોદાની તારીખ માટે સૂચના કેવી રીતે લાગુ પડે તે નોંધણી કચેરીમાં પૂછો.

કઈ કેટેગરી કે વિસ્તારની એન્ટ્રી લાગુ પડે તે ન સમજાય તો મિલકતના કાગળ સાથે નોંધણી કચેરી અથવા સ્થાનિક નિષ્ણાતને પૂછો. ખોટી માહિતીથી મોટી ગણતરી કરવા કરતાં પહેલા એ પ્રશ્ન ઉકેલો.

ગુજરાતની જંત્રીની PDF શોધતા હો તો સત્તાવાર સેવામાં આપેલું સંબંધિત દરપત્રક કે માર્ગદર્શિકા જુઓ. દર સાથે સ્થળ, કેટેગરી, એકમ અને અમલની સૂચના સાચવો. ફાઇલના નામમાં હાલનું વર્ષ હોય, મેસેજમાં કોષ્ટક મળ્યું હોય કે નવા દરનો પ્રસ્તાવ હોય એટલાથી એ દર તમારા સોદાને લાગુ પડતો નથી.

માપના એકમ એકસરખા કરો#

દર અને વિસ્તારના એકમ મેળ ખાતા હોય ત્યારે જ ગણતરી અર્થપૂર્ણ બને છે. જાહેરાતમાં ચોરસ વાર અને દસ્તાવેજમાં ચોરસ મીટર હોય શકે. જમીન એકર, હેક્ટર કે સ્થાનિક એકમમાં કહેવાતી હોય. રૂપાંતર તપાસાવો અને મૂળ આંકડા સાથે રાખો.

ધારો કે બે પ્લોટની સરખામણી કરો છો. એકમાં કુલ ભાવ અને ચોરસ વારનું માપ છે. બીજામાં ચોરસ મીટરનો ભાવ છે. બંનેનો સાચો વિસ્તાર પહેલા ખાતરી કરો અને એકસરખા એકમમાં ફેરવો. પછી માંગેલા ભાવ સરખાવો. સત્તાવાર રીતે તપાસેલી જંત્રી અલગ સંદર્ભ તરીકે રાખો.

ફ્લેટ કે દુકાનમાં વેચનાર કયું માપ કહે છે તે સમજ્યા પછી જ દર વાપરો. બ્રોશરમાં મોટો આંકડો હોય એટલે ચોક્કસ મૂલ્યાંકનમાં એ જ વિસ્તાર ગણાશે એવું નથી.

જંત્રી અને માંગેલો ભાવ જુદા રાખો#

વેચનાર તે મિલકત માટે જે રકમ માંગે છે તે તેનો ભાવ છે. સ્થળ, રસ્તો, હાલત, મંજૂર ઉપયોગ, કબજો અને વાતચીતથી તેની સમજ બદલાય છે. સરકારી મૂલ્યાંકનમાં જંત્રીનો હેતુ જુદો છે.

જમીન અને પ્લોટ અથવા વેચાણનાં મકાન જોઈને તમારી પસંદગીની સરખામણી કરો. સરખી મિલકત જુઓ અને વધારે ભાવનું કારણ પૂછો. “રોડ ટચ” લખ્યું હોય તો ભાવ સાથે રસ્તાનો કાયદેસર હક પણ તપાસો.

જંત્રીની નજીક ભાવ હોવાથી માલિકી, હદ કે મંજૂરીની તપાસ પૂરી થતી નથી. ઘણો ફરક હોય તો મિલકત અને મૂલ્યાંકનમાં વપરાયેલી વિગતો સમજો. ફક્ત વેચનારની સમજાવટ પર નિર્ણય ન લો.

ખરીદીનો આખો ખર્ચ લખો#

જંત્રી કેલ્ક્યુલેટરનો અંદાજ વાપરતાં પહેલાં તમારા સોદાના સાચા ઇનપુટ અને લાગુ નિયમ છે તે તપાસો. સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી, નોંધણી અને લાગુ સરકારી ચાર્જની હાલની અલગ ગણતરી માંગો. કઈ કિંમતના આધારે છે તે સમજો.

બે અંદાજ જુદા આવે તો પહેલાં બંનેમાં કઈ વિગતો વપરાઈ છે તે જુઓ: એ જ મિલકત, વિસ્તારનો આધાર, એકમ, ઉપયોગ, લાગુ સૂચના અને સોદાની વિગતો છે? મૂલ્યાંકન, સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી, નોંધણી અને બીજા લાગુ ચાર્જ અલગ લખાવવા કહો. દરેક અંદાજ ક્યાંથી અને ક્યારે મળ્યો તે નોંધવાથી તફાવત સમજાવી શકાય.

વકીલની તપાસ, માપણી, લોનનો ખર્ચ, બાકી વેરા અને ખરીદ્યા પછીના કામનું બજેટ અલગ રાખો. કોણ કયો ખર્ચ આપશે તે લેખિત શરતમાં નક્કી કરો. ખેતીની જમીનનો બીજો ઉપયોગ વિચારતા હો તો મંજૂરી અને ખર્ચની અલગ તપાસ કરો. NA પરવાનગીની માર્ગદર્શિકા વાંચો.

જાહેરાતમાં પણ એ જ સ્પષ્ટતા રાખો#

વેચનાર હો તો વિસ્તાર અને એકમ, સાચું સ્થળ, હાલનો ઉપયોગ, તૈયાર કાગળ અને માંગેલો ભાવ આપો. આખી મિલકતનો ભાવ છે કે એકમ પ્રમાણે તે લખો. તમારા માંગેલા ભાવને સત્તાવાર મૂલ્યાંકન તરીકે ન બતાવો.

Zutilo પર મિલકત મૂકો. કેટેગરીની મર્યાદામાં મફત જાહેરાત મળે છે. હાલની મર્યાદા અને ચાર્જ જુઓ. લાગુ પડતો ચાર્જ જાહેરાત મૂકતી વખતે દેખાશે. પ્રમોશન અલગ છે.

ટોકન કે નોંધણી પહેલાં નિષ્ણાત સાથે જરૂરી કાગળ અને મૂલ્યાંકન તપાસો. સુરક્ષા સૂચનાઓ અનુસરો અને પસંદ કરેલી જાહેરાત પરથી યોગ્ય પ્રશ્ન પૂછો.