ગુજરાતમાં મિલકત ઓનલાઇન વેચો: જાહેરાતમાં શું લખવું?

મિલકતની જાહેરાત વાંચીને ખરીદનારને સમજાવું જોઈએ કે આ જગ્યા જોવા જવા જેવી છે કે નહીં. માત્ર “મકાન વેચવાનું છે” કે “જમીન માટે ફોન કરો” લખવાથી બધું પહેલાં ફોનમાં પૂછવું પડે. સાચો વિસ્તાર, સ્પષ્ટ માપ, માંગેલો ભાવ અને ફોટા હોય તો વાત આગળ વધારવી સરળ બને.

Zutilo પર મિલકતની જાહેરાત મૂકીને રસ ધરાવતા ખરીદનાર સાથે સંપર્ક કરી શકો છો. કેટેગરીની મર્યાદામાં મફત પોસ્ટિંગ મળે છે; જાહેરાત મૂકતાં હાલની શરતો જુઓ. પોતાની મિલકત વેચતા હો કે કોઈના વતી કામ કરતા હો, જાહેરાતની સારી તૈયારી જરૂરી છે.

મિલકત કોણ વેચે છે તે સ્પષ્ટ કહો#

તમે માલિક છો, અધિકૃત પ્રતિનિધિ છો કે એજન્ટ છો તે સાચું લખો. માલિક ન હો તો જાહેરાત મૂકવાની અને મુલાકાત ગોઠવવાની મંજૂરી પહેલાંથી હોવી જોઈએ. એજન્ટની જાહેરાતને માલિકની જાહેરાત તરીકે રજૂ ન કરો.

સીધો સંપર્ક થવાથી માલિકીની ખાતરી થતી નથી અને તપાસની જરૂર દૂર થતી નથી. તમારી સેવામાં કોઈ ફી હોય તો તે અંગે વાત કરતી વખતે સ્પષ્ટતા કરો. દરેક સોદામાં દલાલી કે બીજો કોઈ ખર્ચ નહીં થાય એવું વચન જાહેરાતમાં ન આપો.

માલિકનાં અંગત ઓળખપત્રો જાહેર ફોટામાં ન મૂકો. યોગ્ય રીતે નક્કી કરેલી ખાનગી તપાસમાં ખરીદનાર વેચાણની સત્તાનો પુરાવો જોઈ શકે છે.

મિલકતનો પ્રકાર અને માપ સાચાં લખો#

ખરેખર જે વેચવાનું છે તેને મળતી કેટેગરી પસંદ કરો. વેચાણનાં મકાન જોતા ખરીદનારની જરૂરિયાત, જમીન અને પ્લોટ કે દુકાન જોતા વ્યક્તિથી અલગ હોય છે.

મકાન માટે રૂમની ગોઠવણી, માળ, ઉંમર, પાર્કિંગ અને હાલ કોણ રહે છે તે જણાવો. પ્લોટનું ક્ષેત્રફળ, બાંધકામનું ક્ષેત્રફળ અને કાર્પેટ એરિયા ખબર હોય તો અલગથી લખો. દરેક આંકડો શેનું માપ છે તે સ્પષ્ટ કરો. એક જ આંકડો લખીને ખરીદનારને અંદાજ ન લગાવવા દો.

પ્લોટ માટે ઉપલબ્ધ લંબાઈ-પહોળાઈ, પહોંચવાનો રસ્તો અને જમીનની હાલની સ્થિતિ લખો. દુકાન માટે માળ, આગળનો ભાગ, પ્રવેશ, વાપરી શકાય તેવી જગ્યા અને હાલનો ઉપયોગ જણાવો. ચોરસ ફૂટ, ચોરસ મીટર કે ચોરસ વાર જે એકમ હોય તે દરેક માપ સાથે લખો. રૂપાંતર ખાતરી કર્યા પછી જ ઉમેરો.

જે કાગળમાં જે માપ લખેલું છે એનું નામ અને ખબર હોય તો આધાર આપો. “ઉપલબ્ધ પ્લાનમાં બતાવેલો કાર્પેટ એરિયા” એ પ્લોટના માપ કે રૂમના ફોટાના અંદાજથી જુદું છે. માપ તપાસવાનું બાકી હોય તો કહો. મિલકત મોટી દેખાય એ માટે અંદાજથી બીજો એકમ ઉમેરી ન દો.

વિસ્તારની ઉપયોગી માહિતી આપો#

સ્થાનિક વિસ્તાર, શહેર કે ગામ અને ઓળખી શકાય એવું નજીકનું સ્થળ જણાવો. જમીન માટે તાલુકો અને જિલ્લો પણ ઉપયોગી છે. માત્ર “પ્રાઇમ લોકેશન” લખવાને બદલે રસ્તો અને પહોંચવામાં કોઈ મર્યાદા હોય તો કહો.

અંતર લખતા હો તો ખાતરી કરેલું હોવું જોઈએ. મુખ્ય રસ્તા નજીક કહીને અંદરનો લાંબો કે મુશ્કેલ રસ્તો છુપાવશો નહીં. જગ્યાએ પહોંચવા કોઈને સાથે લઈ જવું પડે કે પહેલાંથી સમય નક્કી કરવો પડે તો જણાવો.

મુલાકાત નક્કી થયા પછી મળવાનું ચોક્કસ સ્થળ ખાનગી રીતે મોકલી શકો. ઘરમાં કોણ ક્યારે આવે-જાય છે, પ્રવેશ કોડ કે સંવેદનશીલ દસ્તાવેજોની માહિતી જાહેર ન કરો.

મિલકત જેવી છે તેવી બતાવો#

દિવસના પ્રકાશમાં પ્રવેશ, રસ્તો અને મુખ્ય વપરાતી જગ્યાના ફોટા લો. મકાનમાં રૂમ, રસોડું, બાથરૂમ અને દેખાતી મરામત બતાવો. દુકાનમાં આગળનો ભાગ અને અંદરની જગ્યા લો. જમીનના જુદા ખૂણાના અને પહોંચવાના રસ્તાના ફોટા ઉમેરો.

ભેજ, અધૂરું કામ, રસ્તાની મુશ્કેલી કે બીજી જાણીતી બાબત છુપાવશો નહીં. ફોટામાં ખાલી રૂમનું માપ સમજવું અઘરું હોય તો સાચાં માપ ઉમેરો. બીજા મકાન કે બીજી યોજનાનો ફોટો પોતાની મિલકતનો હોય તેમ ન મૂકો.

અત્યારે કોઈ રહે છે કે ખાલી છે અને મુલાકાત કેવી રીતે થશે તે કહો. ભાડૂત કે બીજા રહેવાસી હોય તો તેમની સાથે સમય નક્કી કરો. જાણ કર્યા વગર બતાવી શકશો એમ ન કહો. સાથે કહેલું ફિટિંગ, પાર્કિંગ કે સ્ટોરેજ કાગળમાં છે કે હજી તપાસવાનું છે તે સ્પષ્ટ કરો. ભવિષ્યની ગોઠવણીનું ચિત્ર અને અત્યારે જે છે એના ફોટા જુદા રાખો.

માંગેલો ભાવ સમજાય એવો રાખો#

કુલ માંગેલો ભાવ અને વાતચીત થઈ શકે છે કે નહીં તે લખો. સાથે પ્રતિ એકમનો ભાવ લખો તો એકમ બતાવો અને કુલ રકમ સાથે ગણતરી મળે છે તે તપાસો. ફક્ત ફોન આવે તે માટે ખોટો નાનો ભાવ ન મૂકો.

સમાન વિસ્તારમાં સમાન પ્રકાર, માપ, ઉંમર, હાલત અને રસ્તાવાળી મિલકત સરખાવો. બીજી જાહેરાતનો માંગેલો ભાવ સંદર્ભ છે; મિલકત ખરેખર એ ભાવમાં વેચાઈ છે તેનો પુરાવો નથી.

ભાવમાં શું સામેલ છે અને કયા જાણીતા ખર્ચની વાત કરવાની છે તે જણાવો. ભવિષ્યના નફા, લોન મંજૂરી કે જમીનનો ઉપયોગ બદલાઈ જવાની ખાતરી ન આપો.

પહેલાં આ યાદી પ્રમાણે જાહેરાત લખો: મિલકતનો પ્રકાર અને વિસ્તાર; તમારી સાચી ભૂમિકા; રૂમ અને હાલનો વપરાશ; દરેક માપનું નામ અને એકમ; કુલ ભાવ; સાથેનાં ફિટિંગ; જાણીતી મુશ્કેલી; ખાનગી તપાસ માટે કયા કાગળ છે; અને મુલાકાત કેવી રીતે ગોઠવવી. પોતાની હકીકત ભરો. ખેતીની જમીન માટે મકાનનું વર્ણન ઉતારવાને બદલે ખેતીની જમીન વેચવાની ગાઇડમાં એના અલગ મુદ્દા જુઓ.

દસ્તાવેજોની ખાનગી તપાસ માટે તૈયારી કરો#

મિલકતને લગતા કાગળ એકઠા કરો અને કયા ઉપલબ્ધ છે તેની નોંધ રાખો. પ્રકાર પ્રમાણે ખરીદનાર માલિકી, જૂના વ્યવહાર, લોન, કર, મંજૂરી કે સોસાયટીના દસ્તાવેજ વિશે પૂછી શકે. કોઈ બાબતની તપાસ બાકી હોય તો તે કહો; બધું “ક્લિયર” છે એવું ન લખો.

સવાલો તૈયાર કરવા મિલકતના દસ્તાવેજોની ચેકલિસ્ટ જુઓ. કયો દસ્તાવેજ જરૂરી છે અને તેની કાયદેસર અસર શું છે તે યોગ્ય નિષ્ણાત કે સત્તાધિકારી પાસેથી તપાસો. એક ફોટો કે રેકોર્ડથી માલિકીની સંપૂર્ણ ખાતરી થઈ જાય એવું ન માનો.

સ્થળ મુલાકાત ગોઠવીને રાખો#

કોણ આવશે, સમય, મળવાનું સ્થળ અને શું જોઈ શકશે તે નક્કી કરો. શક્ય હોય તો દિવસનો સમય રાખો, વિશ્વાસુ વ્યક્તિને જાણ કરો અને ખાલી મિલકત એકલા બતાવવાનું ટાળો. સ્થાનિક મુલાકાતની માર્ગદર્શિકામાં સામાન્ય કાળજી વાંચો.

ભાવ અને પેમેન્ટની શરતો લખિતમાં રાખો. ટોકન લેતાં કે કોઈ વચન પર સહી કરતાં પહેલાં યોગ્ય સલાહ લો. ચેટમાં અંદાજથી આખી હસ્તાંતરણ પ્રક્રિયા નક્કી ન કરો.

બધી વિગતો તૈયાર થાય પછી મિલકતની જાહેરાત મૂકો. પોસ્ટ કરતાં પહેલાં કેટેગરીની હાલની મર્યાદા અને ચાર્જ જુઓ. સ્પષ્ટ અને સાચી જાહેરાત યોગ્ય ખરીદનારને કામની પૂછપરછ કરવા માટે વધુ માહિતી આપે છે.