NRI માટે ગિફ્ટ સિટીની પ્રોપર્ટી: ખરીદતાં પહેલાં શું તપાસવું?

વિદેશમાં રહીને મિલકત શોધો ત્યારે એક મુશ્કેલી સામાન્ય હોય છે. ફોટા જોઈ શકો, પણ આ રવિવારે જાતે જઈને ઘર જોઈ શકતા નથી. ગિફ્ટ સિટી વિસ્તારમાં જાહેરાત સાથે પ્રોજેક્ટનું નામ, નજીકના સ્થળનું નામ અને રોકાણની વાત જોડાય ત્યારે પહેલાં આ ત્રણે બાબત અલગ સમજો.

પરિવાર ભારત આવે ત્યારે રહેવાનું ઘર, ભવિષ્યમાં પોતે રહેવાની જગ્યા અને ભાડે આપવાની મિલકત: ખરીદવાનો હેતુ અલગ છે. બ્રોશર કે ભાવ સરખાવતા પહેલાં તમારો હેતુ નક્કી કરો.

ગિફ્ટ સિટી નામની સાથે ચોક્કસ સરનામું પૂછો#

પ્રોજેક્ટ, તબક્કો, બિલ્ડિંગ અને સ્થળની સંપૂર્ણ માહિતી લો. મિલકત ગિફ્ટ સિટીની અંદર છે કે ગાંધીનગરના બીજા વિસ્તારમાં છે તે તપાસો. નજીકનો પ્રોજેક્ટ પણ તમારા માટે યોગ્ય હોઈ શકે, પણ તેનું વર્ણન સાચું હોવું જોઈએ.

ગિફ્ટ સિટીની અધિકૃત માહિતીમાં તેના વિશેષ આર્થિક ક્ષેત્ર વિશે સમજાવ્યું છે. આ પૃષ્ઠભૂમિ ઉપયોગી છે. તમે જે યુનિટ ખરીદો છો તેના ઉપયોગ, લાગુ મંજૂરી અને શરતોની અલગ વિગતો જોઈએ. માત્ર વિસ્તારના નામ પરથી તારણ ન કાઢો.

મિલકત ગિફ્ટ સિટીની અંદર હોવાનું કહેતા હોય તો ગિફ્ટ સિટીની પોતાની બિલ્ડિંગ યાદીમાં નામ શોધો અને તે કયા ઝોનમાં આવે છે તે પૂછો. પછી ટાવર, તબક્કો અને યુનિટ નંબર મળેલા કાગળ સાથે સરખાવો. યાદીથી બિલ્ડિંગનું સ્થળ સમજાય છે. ચોક્કસ યુનિટ મળે છે કે નહીં અને કઈ શરતે મળે છે એ વેચનાર પાસે તપાસો.

ગાંધીનગરની મિલકતની જાહેરાતોમાંથી વિકલ્પ શોધો. પછી દરેક જાહેરાત આપનારને સ્થળ વિશેના એકસરખા સવાલ પૂછો. જવાબની નોંધ રાખશો તો સરખામણી સરળ બનશે.

મિલકતનો ઉપયોગ કેવી રીતે કરશો?#

પરિવાર રહેવાનો હોય તો રોજની અવરજવર, દુકાન, સારવારની સુવિધા, બિલ્ડિંગની વ્યવસ્થા અને જરૂરી જગ્યા જુઓ. ખાલી રસ્તાનો વિડિયો જોઈને નિર્ણય લેવાને બદલે યોગ્ય સમયે કોઈને મુલાકાત લેવા કહો.

ભાડે આપવાનો વિચાર હોય તો બિલ્ડિંગના નિયમ, મેઇન્ટેનન્સ, ફર્નિચરનો ખર્ચ અને તમે વિદેશમાં હો ત્યારે રિપેર કે ભાડૂતની વાત કોણ સંભાળશે તે પૂછો. ભાડાના અંદાજ માટે કયો આધાર લીધો છે અને કયો ખર્ચ બાકી રાખ્યો છે તે જાણો. કોઈ આવકનો દાવો હોય તો તેના પુરાવા માગો.

ઓફિસ કે બીજી કોમર્શિયલ જગ્યા માટે તમારા કામનો ઉપયોગ ત્યાં કરી શકાય છે કે નહીં તે ખાતરી કરો. નજીકમાં નાણાકીય વ્યવસાય હોય એટલાથી તમારા યુનિટમાં કઈ પ્રવૃત્તિ મંજૂર છે તે નક્કી થતું નથી.

વેચનાર અને પ્રોજેક્ટ બંનેની તપાસ કરો#

સામે માલિક છે, અધિકૃત પ્રતિનિધિ છે, ડેવલપર છે કે એજન્ટ છે તે પૂછો. વેચવાનો અધિકાર દર્શાવતી માહિતી માગો. કરારમાં કોનું નામ આવશે તે પણ સ્પષ્ટ કરો.

જ્યાં પ્રોજેક્ટની નોંધણી લાગુ પડતી હોય ત્યાં GujRERAના અધિકૃત પોર્ટલ પર શોધો. મોકલેલી વિગતો સાથે પ્રોજેક્ટનું નામ, તબક્કો અને નોંધણીની માહિતી સરખાવો. નોંધણીના કાપેલા ફોટાને આખી ફાઇલ માનવાને બદલે હાલની માહિતી વાંચો.

પ્રોજેક્ટની નોંધણી, માલિકી અને કામ કેટલું પૂરું થયું છે તે અલગ તપાસ છે. કયા દસ્તાવેજથી શું સાબિત થાય છે અને શું બાકી છે તે વકીલને પૂછો. જાહેરાત કે કોઈ ચિહ્ન આ તપાસનો વિકલ્પ નથી.

ટોકન પહેલાં દસ્તાવેજ ગોઠવો#

આ મિલકત અને આ સોદાને લગતા દસ્તાવેજ માગો. માલિકીના રેકોર્ડ, મંજૂરી, કરાર, પરવાનગી અને કોઈ લોન કે હકની તપાસ માટે કયા કાગળ જોઈએ તે વકીલ નક્કી કરી શકે. તૈયાર યુનિટ માટે કબજો અને રહેવા સંબંધિત મંજૂરી વિશે પૂછો. ફરી વેચાતી મિલકતમાં શું સાથે મળે છે અને કયા ચાર્જ બાકી છે તે જાણો.

ગુજરાતની મિલકતના દસ્તાવેજોની ચેકલિસ્ટ સવાલ તૈયાર કરવામાં મદદ કરે છે. ચોક્કસ મિલકતની કાનૂની તપાસ અલગ કરાવવાની રહે છે. અંગત દસ્તાવેજ જાહેરમાં મૂકશો નહીં.

ટોકન આપતાં પહેલાં રકમ, કોને આપવાની છે, હેતુ, રદ કરવાની શરત અને આગળનાં પગલાં લખાણમાં સમજો. અચાનક નવા બેંક ખાતામાં પૈસા મોકલવાનો મેસેજ આવે તો પહેલેથી ઓળખાયેલા સંપર્ક દ્વારા વિગતો ફરી ચકાસો.

ગુજરાતમાં કોઈ તમારા વતી કામ કરશે તો તેમને શું કરવાનું છે તે પહેલેથી નક્કી કરો. મિલકત જોવા જવું, કાગળ લેવા અને ખરીદીના કરાર પર સહી કરવી જુદાં કામ છે. સહી કે પેમેન્ટ પહેલાં વકીલને પૂછો કે પાવર ઓફ એટર્ની જોઈએ છે કે નહીં અને તેમાં ફક્ત જરૂરી કામ કેવી રીતે લખવું.

માત્ર વેચાણનો ભાવ નહીં, કુલ ખર્ચ જુઓ#

ભાવ ઉપરાંત બીજા કયા ખર્ચ થાય તેની લખિત યાદી લો. સોદા પ્રમાણે નોંધણી, કર, મેઇન્ટેનન્સની ડિપોઝિટ, પાર્કિંગ, ફર્નિચર, વીજળી-પાણી, એજન્ટ હોય તો તેની ફી અને સંભાળનો ખર્ચ પૂછો. કઈ રકમ અંદાજ છે અને કઈ કરારમાં આવશે તે અલગ જાણો.

જંત્રીની માર્ગદર્શિકાથી અધિકૃત સંદર્ભ કિંમત અને વેચનારના માગેલા ભાવનો ફરક સમજી શકો. કોઈ એક આંકડો મિલકત ખરીદવા અને રાખવાનો આખો ખર્ચ જણાવતો નથી.

વિદેશથી નાણાં લાવવાનાં હોય તો તમારા રહેઠાણના દરજ્જા, નાણાંના માર્ગ અને મિલકતના પ્રકાર પ્રમાણે હાલના નિયમ બેંક તથા યોગ્ય કાનૂની કે કર સલાહકાર સાથે તપાસો. તેમની સાથે RBIની મિલકત સંબંધિત માહિતી પણ જુઓ. IFSCના વ્યવસાય માટે જણાવેલો લાભ તમારી વ્યક્તિગત ખરીદીને લાગુ પડશે એવું માની ન લો.

પૈસા મોકલતાં પહેલાં બેંકને મિલકતનો પ્રકાર, ખરીદનાર અને વેચનારની વિગતો, ખાતું અને ક્યારે કેટલી રકમ આપવાની છે એ જણાવો. તમારા સોદામાં કયા ખાતેથી કેવી રીતે પૈસા મોકલવા અને કયા પુરાવા સાચવવા એ પૂછો. આગળ મિલકત વેચીને પૈસા વિદેશ લઈ જવાની જરૂર પડે તો હમણાંના પેમેન્ટમાંથી કયો આધાર પછી કામ આવશે તે પણ જાણી લો.

સ્વતંત્ર મુલાકાત ગોઠવો#

વિશ્વાસુ વ્યક્તિ કે યોગ્ય વ્યાવસાયિકને ખરેખર એ યુનિટ જોવા કહો. વિડિયો કોલથી મુલાકાતમાં જોડાઈ શકો. તેમાં પ્રવેશ, રૂમ, બહારનો દેખાવ, સામાન્ય જગ્યા અને અધૂરું કામ પણ બતાવવું જોઈએ.

યુનિટ નંબર, માપ અને સાથે મળતી વસ્તુઓ સરખાવો. આવવા-જવાનો રસ્તો, પાણી, વીજળી, લિફ્ટ, મેઇન્ટેનન્સ અને બાકી કામ વિશે પૂછો. તારીખ સાથે નોંધ રાખો અને સહી કરતાં પહેલાં બાકી સવાલ ઉકેલો.

મુલાકાત લેવા જાય તેને પહેલાં ટૂંકી નોંધ મોકલો. તેમાં ચોક્કસ ટાવર અને યુનિટ, જાહેરાતમાં લખેલું માપ અને ભાવમાં શું મળે છે તે લખો. બિલ્ડિંગના દરવાજાથી યુનિટ સુધીનો રસ્તો બતાવવા કહો. કઈ સુવિધા ચાલુ છે અને કાગળ કે વિડિયો કરતાં સ્થળે શું જુદું છે તેની નોંધ પણ મંગાવો.

Zutilo જાહેરાત આપનાર સુધી પહોંચવામાં અને વાત શરૂ કરવામાં મદદ કરે છે. નિર્ણય મિલકત, દસ્તાવેજ અને ખર્ચની જાતે કરાવેલી તપાસ પરથી લો. પસંદગી શરૂ કરવા ગાંધીનગરની મિલકતો સરખાવો અને દરેક વિકલ્પ માટે એ જ સવાલ સાથે રાખો.